서울시 25개구 아파트 거래량 분석

안녕하세요. 창고주인장입니다. ^^

지난 몇년간 쉼없이 달려온 아파트 가격과 거래량이 점차 높아지는 기준금리와 높아진 가격에 따른 매수심리 위축으로

암담한 수준으로 떨어진 상황입니다.

주택거래는 지자체 및 중앙정부의 세수를 비롯 우리 경제에 많은 영향을 미치고 있습니다.

부동산 거래를 통해 이뤄지는 사업은 대표적으로 부동산 중개업, 이사업, 인테리어업, 가전업계 등이 있을 수 있습니다.

건강한 경제를 위해 적당한 부동산 거래는 우리사회에 꼭 필요할 것 같다는 생각을 해봅니다.

그러면 오늘은 서울시 25개 자치구에 얼마나 많은 아파트가 있는지 그리고 그 거래량이 얼마인지 간단히 살펴보도록 하겠습니다. ^^

1. 서울시 공동주택 현황 ('21년기준)

서울시 전역 25개 자치구 내에 공동주택의 수는 '서울열린데이터광장'에서 찾아보실 수 있습니다.

현재는 '21년 데이터가 최신의 데이터이며, 그 수치는 아래와 같습니다.

위 표를 보시면 서울시 전체 아파트는 3,742개 단지에 1,614,198세대가 있으며, 주상복합은 77,053세대, 연립은 24,088세대, 다세대주택은 1,258세대가 있음을 확인할 수 있습니다.

본 자료는 단독주택은 제외되었으며 이렇게 그래프로 확인해보니 아파트가 월등히 많이 있음을 알 수 있습니다.

전체 공동주택 중 아파트가 약 94.03%, 주상복합이 약 4.49%, 연립주택이 약 1.40%, 다세대주택이 약 0.07%입니다.

우선 서울에 아파트가 얼마나 많은지 확인해 보았습니다. 다음으로는 이 많은 아파트들 중에 매월 거래량이 얼마나 되는지 확인해 보도록 하겠습니다.

2. 서울시 아파트 월별 거래량

서울시 25개 자치구 별 월별 아파트 거래량 데이터는 '서울부동산정보광장'에서 찾아봤습니다.

기간은 현재 기준으로 과거 1년간의 데이터를 가져와 봤습니다.

위 데이터를 보면 1년전과의 거래량의 차이가 엄청나다는 것을 알 수 있습니다.

제가 찾아본 서울시 공인중개사 사무소 현황은 '21년 10월 기준 26,621개 업소가 있는것으로 확인됩니다.

이는 '22년 7월 서울시 아파트 거래량 615건 기준으로 공인중개사 사무소 1곳당 약 0.02건의 계약을 체결한 것으로 나옵니다. 이렇게 수치로 보니 더욱 암담한것이 사실이네요.

지난 1년간 거래량의 추이를 그래프로 보면 아래와 같습니다.

이렇게 서울시 25개 자치구 내에 아파트의 수와 거래량을 살펴 보았습니다.

아직까진 전혀 회복될 기미가 보이질 않고 있습니다.

서울시 '22년 7월 거래량이 615건이므로 전체 아파트 1,614,198세대 대비 약 0.038%의 거래율입니다.

이러한 거래량 속에서 직거래를 제외한 정상거래는 더욱 낮아질 것으로 보고 있는데요.

이것이 정말 부동산 하락세를 맞이 한 것인지 아니면 거래량 감소에 따른 일부 소화물량 하락인지는 좀더 지켜봐야 할 것 같습니다.

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